| Boston |
Sato Law Office |
Massachusetts |
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賃貸契約に関して
退去時 リース契約の多くは自動的に更新する条項を含んでいます。その場合は、通常そのなかにリースの更新をしないで、アパートを出る時にどの程度以前から大家さんに知らせなければならないかが記載されています。１−２ヶ月間が普通です。必ず書面でその知らせを送る事と、受け取りの証明書が付いているものが必要です。これをまもらないともう一年間の家賃を払う義務を発生させる事になる可能性があります。 自動更新の条項が含まれていなくても、一年を過ぎた時点でTenants at Will に契約が変わる、など様々なリースがありますので注意が必要です。 セキュリティーデポジットは退去後３０日の間にテナントに返還されなければなりません。大家さんがアパートにダメージがあったので減額した場合などは３０日以内にその詳細をテナントに知らせなければなりません。注意しなければならないのは、通常の使用による消耗は減額することが出来ないと言うことです。３０日以内に大家さんから知らせが届かない時には大家さんはセキュリティーデポジットを全額返還しなければなりません。 後々の問題を防ぐためにも、退去時には大家さんにきちんと立ち会ってもらい、Statement of Condition にお互いにサインするのが賢明です。 セキュリティーデポジットが大家さんから３０日しても返還されない場合は裁判をして３倍ダメージと弁護士費用を得る事も可能です。 以上 ＊注意＊ここに記されている事は一般的な場合で実際のケースは付随する事情によってそれぞれ異なりますので必ず専門の弁護士に相談してください。 |